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广东东莞发布楼市新政 限售政策现松动

2020-05-12 11:01  本文来源:中国消费网 作者:孙蔚

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  中国消费者报广州讯(记者孙蔚)近日,广东省东莞市住建局发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》,对其此前的购房转让政策进行了调整,体现了对部分房源交易适当放松政策的导向,这也有助于后续房屋交易的活跃。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次发布的政策明确,在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。对比此前2017年的政策,可以看出类似规定出现了松动。按照过去的政策内容,如果相关产证不满2年的,都是不允许随意转让的。而现在则对此前部分成交的房源给予了政策松绑,在产证不符合相关办理时间的条件下,也允许交易。

  严跃进认为,类似政策的出发点或是有两个:第一,部分房屋的竣工时间比较迟,或者说抵押方面的工作没做到位,导致业主不动产证的办理面临影响,进而也影响房屋转让。第二,部分购房者近期有换房的需求,但是如果既有的房产不转让,可能限制了后续房屋的交易,所以有必要松绑。

  此次东莞的政策明显是带有松绑的效应。换句话说,限售政策的放松,本身不是为了鼓励购房者套现,而是为了让购房者的房屋认定套数减少,进而有机会去认购新的房产。换而言之,类似政策的出台,或也是地方房企所需要看到的。近期各地楼市的交易依然有压力,若是刺激购房,那么就需要在购房政策上进行放松。在限购政策短期不能调整的情况下,那么就需要通过限售政策松绑,以促使购房者获得新的购房资格和购房机会。所以预计后续此类政策后,相关换房需求会释放,进而利好新房交易的活跃。

责任编辑:任冬雪

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